Hobby Realty – новая концепция недвижимости

   Агентство недвижимости Bonton Realty с радостью сообщает, что в компании введена новая услуга – подбор hobby-недвижимости. Принцип hobby-realty состоит в подборе недвижимости исходя из увлечений потенциального покупателя. Специально для этого эксперты Bonton Realty разработали игровой тест, с помощью которого каждый пользователь сайта www.bonton.ru сможет с легкостью подобрать дом или квартиру, подходящую именно ему, не затрачивая на это много времени.
   «Если в начале 2000-х годов делалась ставка на «lifestyle realty» - создание объектов недвижимости для людей, имеющих единый социальный статус и схожий набор ценностей, то сейчас будущее за таким форматов недвижимости, как «hobby realty», - комментирует Екатерина Симонова, генеральный директор агентства Bonton Realty. – Данный формат предполагает более концептуальную составляющую, это образ жизни людей, имеющих схожие элитарные увлечения: гольф, поло, яхтинг и т.д. Кроме того, это обращение к ценностям, когда отдых с семьей и воспитание детей выходят на первый план».

АИЖК снизило ставку кредитования для многодетных семей до 6,15%

   ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) снизило ставку ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми. При покупке первичного жилья в рамках продукта «Новостройка» процентная ставка снижается на 0,25% (если в семье двое несовершеннолетних детей) и на 0,5% (если детей трое и более).

   Еще в прошлом году агентство стало предоставлять специальные вычеты из процентной ставки по продуктам для первичного рынка «Новостройка» и «Малоэтажное жилье». Теперь специальных вычетов станет семь, а ставка кредитования по продукту «Новостройка» может опускаться до 6,15%.

   Введением новых вычетов Агентство уравняло в правах семьи, родившие второго и более ребенка до и после 2007 года. Получить сертификат на материнский капитала имеют право те родители, которые родили/усыновили второго и последующих детей после 1 января 2007 года.

Пик продаж жилья эконом-класса пришелся на лето

   Компания «Главмосстрой-недвижимость» подвела итоги работы за первые девять месяцев 2011 года. За это время было заключено в три раза больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Компания также реализовала в 2,5 раза больше жилых и нежилых помещений в пересчете на кв.м.
    Порядка 59% реализованных квартир – однокомнатные. Двухкомнатные квартиры составили чуть менее трети от общего числа, трехкомнатные – около одной шестой, четырехкомнатных квартир было продано единицы. Средняя цена на однокомнатную квартиру составила 2,7 млн рублей, а на двухкомнатную – 3,6 млн рублей.
   При этом в структуре спроса более 50% занимают проекты, расположенные в подмосковном городе Железнодорожном: «Центральный» и «Ольгино».
   Пик продаж в отчетном периоде пришелся на апрель и летние месяцы, когда продавалось до 20% от общего числа реализованных квартир ежемесячно.
   Наибольший интерес к объектам, представленным компанией на рынок, проявили покупатели из Москвы и Московской области: до 75% сделок. Еще 25% приходится на долю региональных покупателей.

Ипотека на рынке столичных новостроек вернулась к докризисным показателям

Ипотека на рынке столичных новостроек вернулась к докризисным показателям

   По итогам первого полугодия условия ипотечного кредитования на рынке новостроек Московского региона фактически вернулись к докризисным показателям. С привлечением ипотеки совершается треть сделок, а заемщики не боятся привлекать до 80% заемных средств, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
   Доля ипотечных сделок от общего числа сделок по приобретению квартир в новостройках эконом-класса составляет 30-35%, бизнес-класса не превышает 20%. По наиболее востребованным проектам доля сделок с ипотекой может достигать 50-52%.
   Средняя сумма ипотечного кредита составляет 3 млн рублей. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры.
   Средние ставки по кредиту  в рублях составляют 12,5-13,5% до оформления прав собственности. Несмотря на то, что ставка рефинансирования установлена на уровне 8,25%, в рамках специальной акции Сбербанка РФ «888» действует самая низкая на рынке ставка – 8%.
   Минимальный первоначальный взнос снижен с 20% в первом квартале до сегодняшних 15%. Минимальный первоначальный взнос – 10%, предлагается в рамках программы Сбербанка России «Молодая семья».
   «Для увеличения востребованности ипотеки банки продолжают поиск оптимального баланса между ставками по ипотечным продуктам, требованиям к заемщикам и к обеспечению по кредиту», – отмечает директор департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Кристина Хмель.

Снос пятиэтажек в ЮЗАО

Снос пятиэтажек в ЮЗАО может завершиться на год раньше

   Программа сноса ветхих пятиэтажек на территории столичного ЮЗАО может завершиться на год раньше намеченного срока. Об этом заявил заммэра Москвы
по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин по итогам субботнего объезда, пишет портал «Строительный мир».
    «В Юго-Западном округе осталось не так много сносимых серий домов, поэтому я думаю, что не надо дожидаться 2014 года. Мы можем за 2012-2013 годы полностью закончить снос и построить на месте пятиэтажек новое жилье», – сказал глава столичного стройкомплекса.
    Хуснуллин также сообщил, что столичные власти задумываются о судьбе пятиэтажных зданий несносимых серий. В настоящее время прорабатывается вопрос по домам данных серий, находящихся в ветхом состоянии.
    «Это отдельная программа, я думаю, она будет разрабатываться года через два», – сообщил Хуснуллин.

элитные новостройки Москвы подорожали на 14,7%

С начала года элитные новостройки Москвы подорожали на 14,7%

   Аналитики компании Knight Frank подвели итоги III квартала на столичном рынке элитных новостроек. По итогам квартала средняя цена кв.м. на первичном рынке элитного жилья выросла на 1,1% до $23 916 за кв.м.
   Всего с начала года средняя стоимость кв.м. увеличилась на 14,7%. Средняя цена на 5,1% выше докризисного пика, который был достигнуть в сентябре 2008 года ($22 762 за кв.м.).
   За третий квартал на рынок не вышло новых проектов. Общее предложение новостроек снизилось до минимума с начала 2008 года. В сентября в продаже находилось 125 тысяч кв.м. – на 49% ниже, чем в пиковом июне 2009 года (245 тысяч кв.м.).
   Всего в III квартале была заключено 68 сделок на рынке элитных новостроек на общую сумму $170 млн, (в I квартале – на $405 млн, во II – на $260 млн). Из-за традиционного летнего спада активности и колебаний на валютных и фондовых рынках многие покупатели решили немного повременить с покупкой. Но в целом спрос остается достаточно стабильным.

ГК «МИЦ» провела пресс-конференцию

ГК «МИЦ» провела пресс-конференцию в отеле «Балчуг Кемпински Москва»

   11 октября в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоялась пресс-конференция ГК «МИЦ». В числе представителей компании были: Андрей Рябинский- председатель совета директоров ГК «МИЦ», Сергей Хорошков- генеральный директор МИЦ-Девелопмент, Наталья Соломонова- генеральный директор МИЦ-Недвижимость и Ольга Новицкая – директор по связям с общественностью ГК «МИЦ». Топ-менеджмент компании рассказал о профиле деятельности группы компаний и представил новый проект, который будет реализовываться при финансовой поддержке Московского Банка Сбербанка России. На строительство первой очереди одобрена кредитная линия на 1, 7 млрд рублей. Средства предназначены для финансирования строительства первой очереди многоэтажного жилого комплекса в микрорайоне Павлино-2 г. Железнодорожного Московской области.

    Строительство жилого комплекса «Новое Павлино» в  г. Железнодорожный, по словам Андрея Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», обеспечит жильем более 5 тысяч человек. В генплане застройки микрорайона  планируется возведение детского сада, поликлиники. Жилой комплекс  будет обеспечен 1211 парковочными местами. Также запланировано строительство 2-х наземных гаражей на 576 мест.  Общее количество квартир в жилом комплексе составит 2366 шт.  По словам Сергея Хорошкова, генерального директора МИЦ-Девелопмент, качество строительства объекта и сотрудничество с надежным банком, предлагающим выбор ипотечных программ, обеспечит высокий уровень спроса у потенциальных покупателей. 

    В рамках обсуждения инвестиционно-девелоперской деятельности компании  Сергей Хорошков также остановился на проекте «Коммунарка».  «Реализуя новые очереди проекта, мы улучшаем качество объектов, например,  мы увеличили высоту потолков  с 2,80 до 3 м. Мы заменили лифты. Сейчас мы закупаем лифты, изготовленные по немецким технологиям. В проекте используется автономное теплообеспечение, котельные располагаются на крышах домов, что гарантирует постоянное наличие горячей воды и отопления. Благодаря такому решению удаётся существенно сокращать теплопотери.  В числе объектов инженерной инфраструктуры предусмотрена и отдельно стоящая котельная, которая будет обеспечивать теплом школы, детские сады и порядка 300 тыс. кв.м. жилья». Другим обсуждаемым проектом стал индустриально-логистический парк «Орудьево», который находится в Дмитровском районе Подмосковья. Площадь участка составляет 1400 Га. Логистический центр ориентирован на конечного потребителя и уже есть компании, которые приобрели порядка 130 Га первой очереди проекта, площадь которой – 400 Га.

    Еще один блок деятельности, который ведет ГК «МИЦ» относится к риэлторскому направлению. Эту часть бизнеса представила Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ-Недвжимость. По ее словам, сейчас покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры в панельных домах, площадью, в среднем, 50 квадратных метров. Подобное явление продиктовано программами банков, поскольку ипотеки чаще всего берут покупатели массового жилья. Соломонова подчеркнула, что в сентябре на вторичном рынке Москвы прослеживался спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а на первичном рынке  - однокомнатные квартиры остаются традиционно в спросе. "Но я не стала бы говорить, что сегмент рынка жилья маломерный", резюмировала генеральный директор.

В ходе пресс-конференции руководителям ГК «МИЦ» был адресован ряд вопросов, самым актуальным из которых стал вопрос расширения границ Москвы. В вязи с инициативой властей по расширению существующих границ столицы проект «Коммунарка» вошёл в территорию «Новой Москвы», что не могло не отразится на изменении уровня цен на жильё в этом районе. Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ» сообщил, что стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 20 – 25 %. Нынешние цены на квартиры в «Коммунарке» полностью отражают ситуацию на рынке. На сегодняшний день минимальная цена составляет 59 тыс. руб. за 1 кв.м., а максимальная в районе 104 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя цена находится в диапазоне 65 – 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Разница в стоимости объясняется различной степенью готовности домов. По словам Андрея Рябинского  сохраняется потенциал роста стоимости квадратного метра,  также динамика спроса показывает высокую активность.

    Участники пресс-конференции обсудили принятый Государственной Думой в первом чтении закон о строительстве жилья эконом класса. Представители ГК «МИЦ» сошлись во мнении, что, скорее всего на практике этот закон не будет работать. Более того закон не отвечает параметрам рыночной экономики и лишает его участников возможности честной конкуренции.

    Активное обсуждение вызвал вопрос о возможности второго финансового кризиса и нестабильной экономической ситуации. На сегодняшний день продажи квартир в объектах ГК «МИЦ» идут в соответствии с графиком. Как сказала Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК МИЦ»: «Сейчас, принимая во внимание прошлые кризисные явления, экономика проектов крайне  серьезно просчитывается, что предусматривает выработку устойчивости  к возможному кризису». По мнению председателя совета директоров Андрея Рябинского ситуация 2008 года не повторится и второго глобального криза не будет. Тем не менее, опасность потрясений есть. В этой ситуации ГК «МИЦ» следит за собственной устойчивостью и ликвидностью. В 2008 году ГК «МИЦ» первая опустила цены на квартиры в своих объектах, что позволило полностью восстановить график поступления денежных средств спустя 8 месяцев. В условиях кризиса ГК «МИЦ» не только смогла спокойно достроить начатые проекты, но и приобрела новые площадки и проекты. В целом если рассматривать жильё эконом класса как инвестиционный инструмент, в кризис стоимость этого актива падает на 20%, примерно спустя 6 – 8 месяцев ситуация приходит в норму, а в дальнейшем начинается удорожание актива. Таким образом, председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский уверен, что «жильё эконом класса является лучшим «убежищем» для денег в кризис». 

За 3 года количество малоэтажных проектов в Москве и области увеличилось в 6 раз

За 3 года количество малоэтажных проектов в Москве и области увеличилось в 6 раз

   За последние три года количество малоэтажных проектов в Москве и Подмосковье увеличилось в 6 раз – с 5 до 30 проектов. Подобные комплексы также активно строятся в Ленобласти и Краснодарском крае, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
   Одной из тенденций развития малоэтажного строительства является возникновение малоэтажных пригородов вокруг мегаполисов. Так, малоэтажное строительство с низкой плотностью застройки запланировано и на будущих территорий Новой Москвы.
   Застройщиков и крупных лендлордов этот формат недвижимости привлекает целым рядом преимуществ. Это, во-первых, более низкая себестоимость строительства, во-вторых, меньшие сроки подготовки и строительства проекта. И наконец, возможность освоения больших территорий.

В сентябре было заключено более 6,6 тысяч сделок по покупке жилья в Москве

В сентябре было заключено более 6,6 тысяч сделок по покупке жилья в Москве

   По итогам сентября в Москве было заключено 6 609 сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице.
   В первом осеннем месяце в городе было зарегистрировано 435 договоров участия в долевом строительстве жилья.
   Число ипотечных сделок за указанный период составило: 1 471 – по ипотеке в силу закона, 450 – по ипотеке в силу договора.

Новостройки подешевели на 8,3%

Новостройки на стадии строительства надземной части здания подешевели на 8,3%

   Компании IntermarkSavills, Knight Frank и Ernst & Young представили ежеквартальный индекс стоимости жилых элитных новостроек Москвы за третий квартал 2011 года.
Индекс был рассчитан по 21 проекту, которые реализуются на первичном рынке жилья премиум-класса в столице. По этим проектам застройщики полностью сформировали цены и условия продаж.
   Совокупная выборка включает квартиры общей площадью порядка 110 тысяч кв.м. с суммарной запрашиваемой ценой предложения порядка $2 млрд.
   По итогам третьего квартала все проекты находятся в стадии активного строительства либо уже сданы. Наблюдается высокий интерес потребителей к подобным проектам. В сентябре завершились продажи в двух сданных ЖК. Таким образом, совокупное предложение в новостройках премиум-класса за последний квартал сократилось на 21%.
   Средняя стоимость кв.м. в новостройках премиум-класса составила $20 600 – на 0,5% меньше, чем во втором квартале. При этом новостройки, сданные в эксплуатацию, за квартал подорожали на 1,7% до $24 150 за кв.м. Те новостройки, которые находятся на стадии строительства надземной части здания, за квартал подешевели на 8,3% до $17 170. Это связано с тем, что в большинстве подобных проектов используется рублевое ценообразование, а за последний квартал курс доллара США значительно повысился по отношению к российскому рублю.

Начались продажи в малоэтажном ЖК «ОКвиль в Родниках»

Начались продажи в малоэтажном ЖК «ОКвиль в Родниках»

   Группа компаний «ГородОК объявила о начале продаж в малоэтажном жилом комплексе «ОКвиль в Родниках». К расположен в 18 км от от Москвы по Егорьевскому шоссе в Раменском районе Московской области. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция «Родники.
   Жилой комплекс состоит из четырех корпусов высотой в 3 этажа. Комплекс рассчитан на 135 квартир, для каждой квартиры имеется свое машиноместо. Комплекс обладает благоустроенной, охраняемой территорией, на которой действуют собственные сервисные службы ремонта, охраны и эксплуатации. Также инфраструктура ЖК включает в себя пункт КПП, зоны отдыха, детскую и спортивную площадки.
   Строительство ведется в несколько очередей. В настоящее время на площадке возводится первый корпус. Оформление в собственность заявлено на IV квартал 2012 года.
   До 30 октября на все квартиры в ЖК «ОКвиль в Родниках» действует акция: при 100% оплате предоставляется скидка в размере 17%.

Процентные ставки по ипотеке снизились до исторического минимума

   Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на рынке ипотечного кредитования. По прогнозам аналитиков, объем выданных в России ипотечных кредитов в третьем квартале составит 169,4 млрд рублей – на 68% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Объём просроченных платежей сократился на 0,2% - до 3,4%, но в денежном выражении объем просрочки увеличился на 1,02% - до 42,8 млрд.рублей.
   Ставки по ипотеке в рублях снизились за указанный период до исторического минимума – 11,9%, впервые пробив отметку в 12 пунктов. Процентные ставки по кредитам в валюте опустились с 10,5% до 10,4%. Средний размер кредита по сравнению с первым полугодием 2011 года снизился с 1,39 млн. рублей до 1,38 млн. рублей.

спрос на жилье в Петербурге увеличился на 25%

За год спрос на жилье в Петербурге увеличился на 25%

   Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. В третьем квартале продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 годов. Наиболее востребованными были квартиры площадью порядка 100 кв.м., при этом все больше внимание уделяется квартирам, готовым ко въезду. Увеличилась популярность новостроек, данный тип жилья стал принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.
   Уровень спроса на жилье в городе, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.
   За 9 месяцев было сдано 1,26 млн кв.м. – это 290 домов и 20 370 квартир, из них 45% (575,7 тыс. кв. м) приходится на Выборгский район.
   В третьем квартале средние цены  на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года - на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса.
   По прогнозам аналитиков компании, рост цен в сегменте жилья бизнес- и премиум-класса до конца текущего года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.

Новые территории приведут к стагнации столичного рынка жилья

   В ближайшие 10-20 лет новые территории, присоединенные к Москве, станут основной причиной стагнации на столичном рынке. Об этом порталу «Бюллетень Недвижимости» рассказал гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.

   По словам эксперта, решение об увеличении площади Москвы лишило многих инвесторов надежды на будущий рост цен. При этом Барнинец отмечает, что увеличение Москвы — только одна из причин, которая остудит пыл инвесторов. Главная же кроется в идеи создания нескольких «центров» Москвы, что приведет к формированию принципиально иных по своей социальной структуре районов.

   «Нынешнее зонирование, понимание элитных и бедных районов в современном виде, скорее всего, исчезнет», - отмечает Барнинец. Кроме того, по его мнению планы по созданию международного финансового центра за пределами МКАД полностью лишают смысла строительство ММДЦ «Москва-Сити» как центра сосредоточения бизнес-жизни столицы.

На Щелковском шоссе появится МФК

На Щелковском шоссе появится МФК с апартаментами и бизнес-центром

   В столичном районе Северное Измайлово на Щелковском шоссе будет построен многофункциональный комплекс общей площадью 84 тысяч кв.м., который будет включать в себя апартаменты, торговые помещения, бизнес-центр, конференц-зал, фитнес-центр и рестораны. Концепцию комплекса разработали специалисты компании GVA Sawyer.

   МФК будет представлять собой две многоэтажные башни, объединенные стилобатом, построенные на территории площадью 1,3 га рядом со станцией метро Черкизовская. Основная составляющая  нового объекта - жилье  бизнес-класса в формате апартаментов, под которое отдано 72 тысячи кв.м. будущей  застройки.

   Срок окупаемости – 3 года от старта проекта.