Предложение элитных новостроек сократилось

В августе предложение элитных новостроек сократилось на 3,4%

    Объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы в августе сократился на 3,4%. За этот период на рынок не вышло новых объектов, но сделки купли-продажи жилья в существующих элитных комплексах продолжили совершаться. Об этом сообщают аналитики компании Blackwood.

   Суммарный объем предложения элитного жилья (с учетом апартаментов) составил к концу месяца 163,5 тысяч кв.м. (около 980 квартир и апартаментов в 40 ЖК). На апартаменты пришлось 9,2% от всего предложения.

   Несмотря на то что традиционно рост активности покупателей начинается в сентябре, в этом году количество запросов на покупку элитного жилья начало расти уже в августе — на 15% по сравнению с июлем.

Bonton Realty предлагает апартаменты в «Москва-Сити»

Bonton Realty предлагает апартаменты в «Москва-Сити» на специальных условиях

   У клиентов Bonton Realty появилась уникальная возможность приобрести апартаменты в одном из знаковых комплексов Москвы – башне «Город Столиц», входящей в ММДЦ «Москва-Сити», в сентябре по летним ценам.

   К продаже  предлагаются апартаменты в известном  на весь мир небоскребе «Город Столиц», по итогам 2010 года вошедшем в ТОП-10 небоскребов  по версии международной премии Emporis Skyscrapper Award. Панорамное остекление открывает неповторимые виды столицы, а высочайший уровень безопасности, круглосуточный room-service и служба консьержей созданы специально для тех, кто предпочитает самое лучшее.

   У клиентов Bonton Realty есть возможность выбрать апартаменты статусных площадей с выполненной отделкой, установленной сантехникой и оборудованной кухней. Или же остановить свой выбор на меблированных апартаментах, полностью готовых для комфортной жизни в одном из самых статусных комплексов столицы. Планировки соответствуют всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью, и предусматривают наличие гардеробных, кабинетных комнат, просторных спален с отдельной ванной комнатой и представительных гостиных,  откуда открывается шикарный вид на город.

   Эксперты  Bonton Realty прогнозируют повышение цен на подобные апартаменты в башне «Город Столиц» уже ранней осенью.

Сбербанк и ВТБ24

Сбербанк и ВТБ24 — лидеры ипотечного кредитования

   Аналитический центр компании РУСИПОТЕКА опубликовал рейтинг ведущих ипотечных банков по итогам работы в первом полугодии 2011 года.

   Традиционно первые две строчки рейтинга с большим отрывом заняли Сбербанк и ВТБ24 с результатом 129 млрд и 27 млрд рублей соответственно.

   Третью и четвертую позицию уже на протяжении нескольких отчетных периодом занимают Газпромбанк (16,4 млрд рублей) и Дельтакредит (7,2 млрд рублей). Замыкает пятерку  Абсолют Банк (4,3 млрд рублей), снова вернувшийся в число лидеров.

   В топ-10 также вошли банки, традиционно занимающие устойчивые позиции на рынке ипотеки: Запсибкомбанк (4,1 млрд), Райффайзенбанк (3,93 млрд), Банк Возрождение (3,85 млрд), BSGV (3,7 млрд) и Ханты-Мансийский Банк (3,3 млрд рублей).

«Экоофис» построит жилье

«Экоофис» построит жилье на месте своих бизнес-парков в Москве

   Группа «Экоофис» экс-депутата Мосгордумы и рок-музыканта Андрея Ковалева намерена возвести около 1 млн кв.м. жилья на месте своих бизнес-парков в Москве. Дело в том, что квартиры сейчас продаются лучше и стоят дороже коммерческой недвижимости, пишет газета «Коммерсантъ».

   Об изменении стратегии развития группы изданию рассказал сам Ковалев. По его словам, первым проектом  редевелопмента станет бизнес-парк «Дербеневский» в районе станции метро «Павелецкая» (24 тыс. кв.м.). Через несколько лет на его месте предполагается возвести жилой квартал площадью 150 тысяч кв.м. Ковалев отметил, что группа уже изменила вид разрешенного использования этого участка под жилищное строительство.

   В дальнейшем «Экоофис» планирует застроить жильем и другие площадки на Дербеневской и Полярной улицах и Открытом шоссе. Общая площадь строительства на этих участках составит около 800 тыс. кв. м. Только инвестиции в редевелопмент «Дербеневского» бизнесмен оценивает в $255 млн.

Обманутые дольщики Южного Тушино

Обманутые дольщики Южного Тушино могут рассчитывать на индивидуальный подход

   Обманутые дольщики компании-застройщика "Энергостройкомплект-М" в столичном районе Южное Тушино при решении своих жилищных проблем могут рассчитывать на индивидуальный подход. Об этом говорится в сообщении стройкомплекса Москвы, передает РИА «Новости».

   В пресс-релизе указывается, что в четверг в здании комитета на Новом Арбате состоялась очередная встреча представителей городского комитета по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства с инициативной группой соинвесторов из Южного Тушино.

   В сообщении также говорится, что сейчас столичные власти разрабатывают регламент работы органов исполнительной власти города по рассмотрению дольщиков. После принятия регламента, которые будет представлен мэру Москвы на утверждение до конца августа,  власти обещают оказать каждому обратившемуся адресную помощь.

   Напомним, вчера около 400 дольщиков района Южное Тушино собрались около здания столичного правительства для подачи обращений к мэру Москвы Сергею Собянину.

   Как рассказал координатор движения «Однодольщики» Игорь Гульев, несмотря на ряд проведенных публичных акций, фактически чиновники не решают проблему, а лишь прикладывают усилия для создания видимости решений.

Путин поставил задачу увеличения объемов жилищного строительства

   Премьер-министр РФ Владимир Путин поздравил  с Днем строителя работников и ветеранов строительной отрасли, а также назвал ключевыми приоритетами этого сектора увеличение объемов строительства жилья и доступность жилья для россиян. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу кабинета министров.

   «Ваши важнейшие приоритеты - обеспечить новый, качественный подъём стройиндустрии, добиться серьёзного увеличения объёмов жилищного строительства, повысить доступность жилья для российских семей. И, конечно, много предстоит сделать для реализации масштабных инфраструктурных и промышленных проектов - во всех регионах страны", - подчеркнул Путин. 

Рейтинг лучших «спальников»

Рейтинг лучших «спальников»

   Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных спальных районов Москвы. При выборе районов специалисты основывались на таких параметрах, как экологичность, транспортная доступность, развитая инфраструктура, общественный порядок и безопасность, планы строительства объектов, предполагающих развитие района.

   По результатам исследования лидером был назван район Строгино (СЗАО). Второе место эксперты присудили району Тропарево-Никулино (ЗАО), третье досталось Ясеневу (ЮЗАО). Четвертое и пятое место в рейтинге заняли район Крылатское (ЗАО) и Куркино (СЗАО) соответственно.

   «У всех перечисленных в рейтинге районов есть большой потенциал для роста, связанный и с транспортной доступностью, и с планами правительства Москвы развивать город в этих направлениях, - считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Как ни странно, в самых комфортных и перспективных районах не всегда самые высокие цены на квартиры. Объясняется это классом недвижимости, которую принято строить в том или ином районе. Именно поэтому, цена – не первоочередной фактор влияния на комфорт и перспективность района в целом».

Началось строительство 11-го квартала ЖК «Мечта»

   Началось строительство 11 квартала жилого комплекса-микрорайона «Мечта», расположенного в 23 км от Москвы по Дмитровскому направлению.

   На территории в 22 га будет возведено 19 007,3 кв. м жилья: квартиры в 5 малоэтажных домах площадью 31-66 кв.м. Проектом предусмотрено 6 планировок однокомнатных квартир площадью 31-62 кв. м, 3 планировки двухкомнатных квартир - 43-61 кв.м, 2 планировки трехкомнатных квартир - 61-66 кв.м, 10 квартир  и «пентхаусы» базовой планировки от 44 до 62 кв.м.

   Квартиры предлагаются как без отделки, так и с черновой отделкой:  подведение всех коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ, оптоволокно), защитная стяжка пола, выравнивание стен и потолка, установка газового котла, стальные радиаторы с разводкой отопления по полу. Также будут построены объекты инфраструктуры: детский сад, школа, торговый центр, детские площадки.

   В ЖК «Мечта» предусмотрена круглосуточная охрана:  по периметру комплекса возведен забором высотой 2,5 м, действует контрольно-пропускной пункт (КПП) при въезде, автоматизирован контроль за состоянием инженерных сетей, а также патрулирование территории.

   Завершить строительство 11 квартала планируется к 2013 году. Инвестиции в проект составят 912 млн. рублей. После окончания строительства 11 квартала  в ЖК «Мечта» будет проживать 558 человек.

   11 квартал ЖК «Мечта» станет одним из самых недорогих предложений в своем сегменте рынка: стоимость квартир составит от 1 884 000 рублей.
«Мы видим оживление на рынке загородной недвижимости, при этом после кризиса мы наблюдаем резкий рост интереса к качественному жилью по доступной цене. В силу того, что стоимость жилья в ЖК «Мечта» на данный момент одна из самых конкурентных на рынке, мы решили запустить строительство 11 квартала», - прокомментировал руководитель отдела продаж ЖК «Мечта» Петр Кветный.

   Справка:
   ЖК «Мечта» - крупнейший проект по комплексной застройке на севере Подмосковья, расположен в 23 км от Москвы по Дмитровскому направлению у посёлка Озерецкое в окружении лесов и озёр - Долгим, Круглым и Нерским, соединенными между собой речками Альба, Уча и Волгуша.
   В рамках проекта на территории 260 га будут построены малоэтажные жилые дома с квартирами, коттеджи, таунхаусы и объекты инфраструктуры. Стоимость недвижимости в ЖК «Мечта» начинается от 1 884 000 руб. Застройщик ЖК «Мечта» -  компания «Мега-Мечта», управляющая компания – «Комфорт Сервис».

 

Ипотека: грамотный расчет или финансовый просчет?

   По данным аналитиков компании Bonton Realty, к концу первого полугодия 2011 года количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости, совершенных с привлечением ипотеки, увеличилось в два раза – до 12%. Данный рост можно объяснить целым рядом факторов, однако главным среди них является снижение процентных ставок и улучшение условий кредитования со стороны банков. Так, на рынке появились кредитные продукты, предлагающие 8% годовых. Кроме того, ряд элитных объектов недвижимости получили аккредитацию у ведущих российских банков. Среди них можно назвать ЖК «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», жилой комплекс бизнес-класса «Виноградный».

   Екатерина Симонова – генеральный директор Bonton Realty -  предлагает рассмотреть нюансы, на которые необходимо обращать внимание, чтобы радоваться не только своему новому жилью, но и тем условиям, на которых вы его приобрели.

   Сразу оговоримся, речь не идет ни о каких «подводных камнях» - все условия кредитных договоров открыты и напечатаны одинаковым шрифтом на белой бумаге. Так что внимательный заемщик всегда знает, что и на каких условиях он приобретает. Обратим внимание на те моменты, которые необходимо найти в кредитном договоре или уточнить у менеджера банка, чтобы четко понимать, как эти условия регулируются.

   Ежемесячный платеж – при всех остальных вводных, это самый важный критерий при выборе того или иного кредитного продукта или банка. Существует такой термин как ПСК (Полная Стоимость Кредита). В соответствии с указанием Банка России от 13.05.2008 г. № 2008-У «О порядке расчёта и доведения до заёмщика — физического лица полной стоимости кредита» кредитная организация обязана доводить до заёмщика информацию о ПСК до заключения кредитного договора. Этим же нормативным актом установлена формула расчёта ПСК. Именно исходя из ПСК можно точно определить, сколько необходимо платить в месяц по вашему кредиту. К платежам по кредиту относятся:
– погашение основной суммы долга по кредиту;
– уплата процентов по кредиту;
– сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по кредиту (оформление кредитного договора);
– комиссии за выдачу кредита;
– комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счетов заёмщика (если их открытие и ведение обусловлено заключением кредитного договора);
– комиссии за расчётное и операционное обслуживание;
– платежи в пользу третьих лиц, если обязанность заёмщика по таким платежам вытекает из условий кредитного договора, в котором определены такие третьи лица (например, страховые компании, нотариальные конторы, нотариусы). К указанным платежам относятся платежи по оценке передаваемого в залог имущества (например, квартиры), платежи по страхованию жизни заёмщика, ответственности заёмщика, предмета залога (например, квартиры, транспортного средства) и другие платежи.

   Режим имущества – если имущество приобретается супругами, то в соответствии с действующим законодательством имущество оформляется в общую совместную собственность супругов, и кредит выдается им как созаемщикам. Либо, если один из супругов подпишет нотариально заверенное согласие, то приобретателем квартиры может быть один из супругов. Также по желанию супругов возможно оформление неравных долей собственности (например, 30% одному и 70% другому).
Также имущество могут приобрести люди не связанные брачными узами (брат и сестра, гражданские супруги, друзья, партнеры по бизнесу и т.д.). В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность.

   Права пользования приобретенным имуществом - извлечение из приобретенной квартиры полезных свойств, выгод, для которых она предназначена (проживание) может быть ограничено кредитным договором, подписанным с банком. Например, может быть ограничено право сдавать квартиру в аренду, прописывать третьих лиц и даже родственников. В случае если это условие будет нарушено, банк может требовать досрочного расторжения договора.    Эксперты Bonton Realty констатируют тот факт, что обычно банки довольно легко дают согласие на регистрацию близких родственников в приобретенной квартире, т.к. для организации это не создает дополнительных рисков. Ведь в соответствии со статьей 78 Закона РФ "Об ипотеке", «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком» (…).

   Естественно, что право распоряжаться имуществом, т.е. право определять его юридическую судьбу, также ограничено банком. Таким образом, продать заложенную банку квартиру можно только с разрешения банка и в порядке банком определенным.

   «Ипотека не так страшна, как многим кажется, - заключает Екатерина Симонова. - Самое главное – четко понимать все пункты договоров, на которых Вы ставите свою подпись, и хорошо подумать над тем, с кем Вы планируете оформлять ипотечный кредит и на какой срок, чтобы максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий».